那么在郑州租房怎么突然好租了呢,德国房价长

日期:2019-10-06编辑作者:外语留学

  西班牙媒体报道称,事实上在巴塞罗那和马德里,核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情;大量房客都是普通人,传统上,他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里,租房的快速成交率现象基本发生在M30意外地区,在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas,“48小时快速成交租房”比例高达37%,其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro,比例为33%,靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas,其比例为31%。

7月25日电 西班牙欧浪网近日刊文称,近一年来,以马德里、巴塞罗那为首的西班牙城市,出现房价增长加速的现象。其中,巴塞罗那某些区域的房价上涨率甚至高达35.7%,是马德里最热门地区的3倍之多。而马德里的Usera也成为房市的绝对黑马,抬高了整体楼价。

拆迁带来的租房需求

此外,网络平台搅局也在加剧房源紧张。受到德国媒体关注的是许多外国投资者也在慕尼黑、柏林、科隆等旅游城市购入房产,并通过爱彼迎(Airbnb)等互联网应用以民宿形式出租给游客,加剧了住房市场的供应不足。德国几个城市的政府近年来已经出台不同法规,处以不同程度高额罚款,限制在住房紧缺的大城市,将住宅未经许可通过爱彼迎等平台以商用赢利性质出租。不过,由于网络平台并不提供房东真实身份,调查取证较为困难,这一现象仍难禁绝。

  而在巴塞罗那,着名的Gràcia和Les Corts,“48小时快速成交租房”比例竟高达40%,这足见当地租房的需求量巨大,其次也有价格因素,其中77%的出租房月租金低于750欧元,仅有6%的房租高于1000欧元。

另一方面,马德里的房市尽管没有巴塞罗那如此紧俏,但也呈现出大幅度走高的趋势。其中,“成绩”最好的不是富人区也不是市中心地段,而是华人聚集区Usera。其次是Ciudad Lineal 、Vallecas、Retiro、Arganzuela、salamanca、市中心以及Chamartin,基本上这些区域的房价增长率都翻了一番。Chamberi和Tetuan地区也呈现9%的微增长。

已经基本释放完毕

可以说,所谓“德国房价长期稳定”,更多的是涨跌两极平均而来的数据,或许只能体现一个片面视角。实际情况是,德国民众也希望能在大、中城市有栖身之处,他们也在为日益上涨的房价和房租发愁。

  其中,北部的Pamplona这一比例最高,达到了36%,其次是海岛地区的Tenerife,达到了28%,北部富有城市San Sebastián为27%。

其中,La Macarena和城南地区则是推动当地房价增长的主要地区,因为当地有很多住宅小区一度被翻新,从而使得居住环境一跃上升了好几个档次,价格自然也就水涨船高。

一大批刚需族

那么在郑州租房怎么突然好租了呢,德国房价长期稳定。此外,房客也可以在租房伊始就与房东签订阶梯式合同,房东、房客可在长期合同中约定未来房租上涨幅度。这意味着,房客可以依据合同计算出未来10年乃至20年的房租。

  由于经济复苏带动房地产市场回暖,不仅住宅买卖越来越火爆,租房市场也是如此;其中租金上涨以及出租房供不应求,让许多城市的房客陷入了寻找完美住宅的困境中;目前,租房市场中,每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客;在部分城市,这一比例高达30%以上。

除了马德里和巴塞罗那,塞维利亚城区出现房价飙升的区域则是La Macarena,同比增长了8.8%,紧随其后的是Triana和塞维利亚南部地区。

随着郑州城中村的拆迁,不少的租客要换地方租房子,但是年年涨的房租今年却有点涨不动了,不少房东说,同时也有不少租客说今年的房子很好租,那么在郑州租房怎么突然好租了呢?来和郑州装修网小编一起看一下吧。

原标题:锐参考| 德国房价高涨让人愁,政府用这种手段控制炒房——

  不过,巴塞罗那与马德里本是租房市场规模最大的两个城市,尽管他们在“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平,分别为20%和18%,不过西班牙媒体称,这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来,而是经年累月的积累,房租价格不会暴涨或暴跌,因为他们趋于稳定,且租房市场更加成熟。

萨拉戈萨的房市出现了比较奇怪的现象,那就是价格涨幅最大的地区居然是在城西的乡下,主要因为那里的面积非常大,但是价格仍旧非常低,因此吸引了不少中产阶级。相反,市中心以及大学城附近的区域,房价增长则非常有限,房市依旧不太乐观。

“总体来说,现在郑州租房市场比较平稳,对租房者来说是一个好时候。”一名业内人士说。

相较于房产交易市场,德国政府在房屋租赁市场的政策干预较多,目的是充分保障租客的居住权益。记者走访多位德国租户,从房客角度而言德国政策有几点舒心之处:

  而马德里市中心传统优质地段,比如Fuencarral和Chamartín,其快速成交比例仅为11%,其原因是不仅房源少且房租昂贵;其次是Chamberí的14%,以及Hortaleza和Centro的16%。

业内人士称,马德里房价飙升的部分区域,它们有个共同特点就是位于市区,而价格都高于平均水平。这表明,马德里人购买房屋比较重视地段的选择,尤其是交通方便,并且绝大多数用于个人使用而不是为了出租做投资。

为什么会出现这种情况?在王川看来,近几年租房情况变化和郑州市城市建设的大环境有关。他认为,前几年,郑州一直在进行城中村的拆迁,大量的租房者需要重新找房子,一定程度上导致前几年租房市场“供不应求”。

德意志银行经济分析师约兴·莫贝特在2018年初撰写过一份分析报告。他认为,自2009年以来,德国ABC类城市房价均进入一个蓬勃上涨的周期,一些城市在2009至2017年间房价翻倍,上涨势头将在一段时间内延续。莫贝特的报告写道,2009至2017年间,德国一线城市房价平均上涨80%,二、三线城市平均上涨60%。莫贝特认为,导致德国房价大幅攀升的内因包括“大城市人口数量持续增长、德国经济稳定上升、低失业率”,不可忽视的一项重要外因是“大量外国流入的房产投资”。

  据《侨声报》报道,在西班牙一套房子刚刊登出租信息,在48小时内就被租客拿下。这是西班牙租房市场近期最流行的“玩法”,根据数据,“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%,而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

但是,这些房价飙升的区域中有两个例外,那就是Usera和Villa de Vallecas,尽管这两个区域的房屋需求也在不断扩大,但是它们并不是打着地段好的旗号,而是具备低廉的价格优势。因此,这两个区域的房价也日益飙升,Usera甚至成为整个城市房价增长的“助推器”。

“买房时中介跟我说,这个小区的单间每月房租大概在1800元,等我拿到房子整理后准备出租时,发现这个价格很难租出去,空置了近两个月后,刚刚以每月1500元租出去了。”刘小姐说,自己在福元路某小区租了一个主卧,每月1800元。

德国政府近期也在酝酿,提高资本利得税,或将先前较低水平的房产税提高,遏止房价过快上涨的势头。不过从德国政治运行速度来看,或许新政策不会来得那么快。

实习编辑:孙元雪 责任编辑:王颖

文章摘编如下:

这段时间,郑州市民陈女士房子租约到期,正在寻找新的房子。她发现,今年租房比前两年“好租多了”。

二是德国房地产出售时,须缴纳资本利得税,又称“投机税”。税收金额为房产增值部分的25%。只有两种情况卖家可以获得资本利得税减免:房东将房屋用于出租,且持有房产10年以上,出售时无需缴税;房产自住至少连续两年以上,无需缴纳资本利得税。

在巴塞罗那,CIUTAT VELLA是房价增长最快的区域,最近一年涨了35.7%,因此产生了非常可观的经济效果。该城市另一个楼市比较活跃的地区是Sants-Montjuic,房价同比增长了22.6%。除此之外,L’Eixample、Horta Guinardó和 Sant Martí这3个区域价格上涨幅度在20%左右。

“现在城中村基本上拆迁完了,拆迁带来的租房需求已经释放完毕,所以租房市场开始趋于平稳。”王川说,另一方面,国家出台政策调控租房市场,允许按间出租等,对租房市场产生了一定影响,“无形中增加了房屋的供给量”。

二是房东不能因为租房申请者众多漫天要价。2015年初以来,法兰克福、柏林等多城市颁布“租金刹车”规定,对不同地段的房租按不同建筑年份、房屋状况等指标发布指导价。如果房东要价超过当地“房租指导价”的10%,房客可依此规定起诉房东,房东可能会承担法律责任,受到巨额罚款。

瓦伦西亚目前的房市水平依旧参差不齐。房价出现增长最高的是Ciutat Vella,增长率为7.3%,其次是Patraix,除此之外,Rascanya、Quatre Carreres 和 L’Olivereta这3个区域,则分别呈现出5%左右的涨幅。

今年却感觉涨不动了

即便两项税收政策推高交易成本,不少国际资本在近十年来仍不断涌入德国炒房。欧洲央行的低息政策吸引不少欧洲人投资收益较稳定的德国房产,俄罗斯人、以色列人也是炒房“活跃团体”,现阶段不少中国人也加入其中。

房子随租随有不用抢

雪上加霜的一点是,德国土地审批速度较慢、建筑工期较长,新增住房数量远远不能缓解住房紧张的状况。

出租房供应充足

政府出手干预房租暴涨

以郑东新区为例,东风南路商都路交叉口附近的几个小区,租一套80~90平方米、两室一厅的房子,月租大多在3300元~3500元之间,和去年一致。“这边的房租这两年内基本没有变化。”东风南路福禄路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人员说。

今年5月,柏林近万市民上街游行,抗议房价快速上涨。德国总理默克尔随后表态,坦言德国迫切需要大量民众负担得起的住房,将在社会福利房项目上加大投入。

去年郑州房地产的火爆,会不会对今年租房市场也有一定的影响?

尽管这些政策保证了租房者利益,德国大城市房租依旧在近十年来持续上涨。究其原因可能有以下几点:

郑州装修网小编了解到,业内人士分析,还有一个原因,在于快速发展的长租公寓。在相关人士了解的的过程中,多位业内人士都提到,现在郑州市场上一些长租公寓,租金相对较低,环境不错,管理也比较现代化,甚至一些宾馆也开设了长租房,对于“郑漂”来说也是一个新的选择。

新濠7158官网,作者:文/张远

按照王川的经验,前几年,郑州每年房租价格会有15%~20%的上涨,但今年没有。“目前确实没有涨,但也不至于下跌,整体比较平稳。”他的感觉是,今年供求相对“平稳”,房源相对充足。

新房客或是短租客要受到市场价格波动影响。前述政策只是限制房东不能给已租出房屋随便涨价,如果原来的房客搬走,房东要求新房客支付租金就可以按市场时价,会出现涨价窗口。

这是个例还是普遍情况?河南商报记者随机走访了郑州市街头多家房产中介公司,得到的情况和陈女士差不多,多数中介公司都说“房源充足”,而价格也没有上涨。

从人口流动方向来看,德国的情况与中国差异并不大。ABC类城市(基本对应中国一二三线城市)能提供较优质理想的就业岗位,乡村人口持续向城市涌入,人口大多流向慕尼黑、法兰克福、汉堡、柏林、杜塞尔多夫、斯图加特、科隆这“七大都市”。而一些城市走向衰落,乡村地区也呈现空心化。大都市房价走高的同时,小城市、乡村房价持平或下滑。

年年涨房租顺理成章

租房市场需求巨大而供给增长缓慢,这或许是一名租房者在德国大城市面临的最大问题。在房源紧俏的城市,有时一名房东发布房源后,会有数百名租房者申请。房东选择租客会异常谨慎。德国一些租房者坦言,找房子和找工作相似,需要提交自己的详尽“简历”,包含工作收入、个人信誉记录、前一位房东提供的介绍函等多份详尽材料。房东选择租客时,一般会倾向于素质较高、工作稳定、收入丰厚的人,甚至细化到“不养宠物、不会乐器”的租客。

此外,王川认为,经过几年的租金上涨,郑州的房租价格已经“到了一定水平了”。

另外,一个不容忽视的历史因素也影响德国房价。两德统一之后,前东德落后地区人口流出较多,房价持续走低,而西德与东部少数新兴城市人口流入增加,房价则持续走高。

刘小姐上班的地方在金水路沿线,周围的房租普遍较高,但是她在找房过程中发现,这一带的空房比以前多了。

房源紧张短时间难解决

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从德意志银行报告提供的数据来看,2009至2017年间,慕尼黑城区公寓空置率接近零。新增人口无房可租,不少城市上班族也只能在距离工作城市不远、火车可直达的小城市租房。法兰克福和纽伦堡也有类似的情况。

今年初,郑州市民刘小姐在航海路附近的某小区买下了一套40多平方米的二手房。由于工作地点离小区较远,刘小姐决定把房子租出去,自己在单位附近租房住。

德国政府此前在实践中也一直秉承“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念。其政策主要在税收方面下工夫。

房天下郑州市场一位负责人提到这样一个情况:去年的郑州市场,特别是下半年,仅二手房的成交量就非常可观。在房天下统计的数据中,去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套,紧随其后的11月成交8511套。“一大批刚需族已经买到了房子,经过一段时间的调整期,已经能住了,不需要租房了。”上述负责人表示。

在柏林执业的房地产评估师袁静文认为,长期稳定的租金收入和持续上涨的房产价值是德国房地产市场近年来吸引大量国际买家的原因。以首都柏林为例,其住宅平均售价在每平方米4000欧元左右,仍远低于伦敦、巴黎等国际大都市。2017年柏林的住宅类房产平均租金年收益率约为4%,房产价值增长5%到30%不等。从长期投资的视角看或为一种不错的选择。

已经买到了房子

大城市房价上涨势头猛

“前两年租房,中介都是说‘赶紧看、赶紧预订,一套房好几个人看,预订晚了就没了’,今年中介给我说的是‘你放心,房子保证有’,而且按说年后租金要涨,但今年租金和去年也差不多。”陈女士说。

按照德国“不动产世界”网站以14个大、中城市的房租价格和超过50万居民的问卷调查为数据样本分析,德国大、中城市房租从2008至2018年平均上涨44.7%,首都柏林房租上涨幅度最高,达104%,列第二、三位的城市慕尼黑与纽伦堡租金涨幅分别为61%与54%。

市民王先生在郑州市建设路的某棉纺厂家属院有一套两室一厅的房子常年出租,以往每年在跟房客重新签约的时候,他都要把月租上调150元,“之前的月租是1950元,由于陈旧,价格比周围的房子便宜,涨价时房客都不说二话。但是前段时间续租的时候,房客开始跟我还价了,说别人都没涨价,经过协商月租涨到了2000元。”

一是房客不必担心房租暴涨。房东和房客订立租房合同后,房东涨房租须先满足两个硬性条件,即过去15个月中没涨房租,且过去3年房屋涨幅累加不能超20%。同时,房东还须阐明涨房租原因:住房环境有确实改善,例如重新翻修房屋,或是附近电车改线,噪音减少等;提供充足数据证明房租低于同等条件房屋的市场价等。

“房租价格调整,一般是发生在续租的时候。”21世纪房产郑州区域总经理王川介绍,过年前后许多人会重新考虑新一年的工作、生活计划,会有居住地点变化,所以过年前后房租价格调整的情况比较集中。

采用税收手段控制炒房

郑州装修网小编了解到,为了抑制房价过快上涨,各地出台的限购政策一轮比一轮严,郑州在经历了多轮调控后,目前房价也逐渐稳定下来。而房价上涨和随之带来的购房热潮,对于郑州的租房市场却在持续产生影响。

三是房客不用担心被驱赶。按照政策规定,除非房东计划将租出房屋自住,不能赶走房客。只有房客存在拒缴房租、破坏房屋、行为扰民,须走法律程序,才能“请”走租户。

一些房东也会在租金上做手脚。德国租房价格分为不包含水电费、垃圾费、杂费、电梯费等的“冷租”价,包含全部费用项目的为“暖租”价。政府对租金限制仅适用于“冷租”价,其他费用不受限制。一些房东将房屋翻新、添置少量家具等所谓“改善居住环境”费用计入租房价格中,新租客实际支付的最终“暖租”价更高。

一是土地交易税逐步提升。以楼市火爆的柏林市为例,近年来已将土地交易税从4%提高至6%。

谈到德国房地产市场,不少国内智库比较时兴的说法是“德国房价长期稳定”。这种说法让德国人、旅居德国的华人感到诧异。即便德国相关制度较为健全,但德国大中城市房价、租金也在近10年一路走高。德国人在买房、租房方面,并非高枕无忧,也面临不少烦恼。

随着德国大城市房价上涨,房租也在承压上涨。

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