减移民造成的楼价下跌,若未来5年每年移民量暂

日期:2019-10-07编辑作者:教育资讯

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11月28日电 据澳大利亚《星岛日报》报道,根据澳大利亚新州财政厅去年一份文件和多名经济师的分析,在总理莫里森(Scott Morrison)减收移民的计划下,将推低全国和新州楼价。此外,央行称楼价现已进入“恶性循环”──价格下跌令投资者认为未来会再跌价,结果进一步挫低楼价。

中国侨网11月28日电 据澳大利亚《星岛日报》报道,根据澳大利亚新南威尔士州财政厅去年一份文件和多名经济师的分析,在减收移民的计划下,将推低全国和新州楼价。此外,央行称楼价现已进入“恶性循环”──价格下跌令投资者认为未来会再跌价,结果进一步挫低楼价。

据新州政府和经济学家分析,莫里森和新州政府计划的移民削减计划将削弱房价。《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示,由于移民人数减少,悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。  在模拟情景下,如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人,全澳房价将下跌7.8%,新州房价将比常规“基准”低6.8%。  去年,州政府撰写的一份文件表示:“即便是暂时减少海外净移民数量,也可以缓解房价上行压力”。  莫里森政府表示,计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian唿吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。  Grattan Institute估计,10年内每年净移民人数减少3万人,将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少,因此房价会下跌。”  负扣税  他还表示,移民减少导致房价下跌的估计幅度,大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。  由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定,房地产贷款需求下降,以及人们对目前房产市场信心减弱,全澳房价已较峰值下跌约5%。  但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出,人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素,是移民带动的人口强劲增长。”  花旗集团预计,澳洲房价将从峰值下跌10%至15%,悉尼和墨尔本的跌幅将更大,因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人,房价跌幅预计会更大。  “我们预测,家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用,但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半,则房价降幅将会更大,并将延长这些城市房价疲软的时期。”  临时签证  然而,Grattan的Daley告诫称,削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”  目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者,根据Capital Economics的数据,上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个,学生签证数量增加了35000个。  Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说:“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民,而是整体净移民率。”  “除非政府也开始限制临时移民,否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。  “我们最乐观的猜测是,未来几年,净移民人数将略微减少至20万左右。

据澳大利亚《星岛日报》报道,根据澳大利亚新州财政厅去年一份文件和多名经济师的分析,在总理莫里森(Scott Morrison)减收移民的计划下,将推低全国和新州楼价。此外,央行称楼价现已进入“恶性循环”──价格下跌令投资者认为未来会再跌价,结果进一步挫低楼价。

文章摘编如下:

新濠7158官网,据报道,在新州财政厅推算的一个情况下,若未来5年每年移民量暂时减少6.4万,全国和新州楼价分别会较一般情况的基准低7.8%和6.8%。文件称:“即使暂时减少净移民人数,也可大幅缓和价格压力。”

文章摘编如下:

在新州财政厅推算的一个情况下,若未来5年每年移民量暂时减少6.4万,全国和新州楼价分别会较一般情况的基准低7.8%和6.8%。文件称:“即使暂时减少净移民人数,也可大幅缓和价格压力。”

新州财政厅发言人表示,该部门定期推测各种经济模式,“由于这份报告已是超过一年前完成,全国楼价已受到多项因素而软化,例如推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升,以及海外投资活动减少。”

在新州财政厅推算的一个情况下,若未来5年每年移民量暂时减少6.4万,全国和新州楼价分别会较一般情况的基准低7.8%和6.8%。文件称:“即使暂时减少净移民人数,也可大幅缓和(楼房)价格压力。”

新州财政厅发言人表示,该部门定期推测各种经济模式,“由于这份报告已是超过一年前完成,全国楼价已受到多项因素而软化,例如推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升,以及海外投资活动减少。”

上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16.24万人。莫里森政府早前也称,计划将每年移民配额由19万减至16万。新州州长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也说过,希望将该省每年移民从9万减半至4.5万。

新州财政厅发言人表示,该部门定期推测各种经济模式,“由于这份报告已是超过一年前完成,全国楼价已受到多项因素而软化,例如推出宏观审慎限制、收紧银行借贷、需求减少、按揭利率脱离周期上升,以及海外投资活动减少。”

上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16.24万人。莫里森政府早前也称,计划将每年移民配额由19万减至16万。新州州长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也说过,希望将该省每年移民从9万减半至4.5万。

除了政府的推算,公共政策智库Grattan Institute估计,年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说:“减少移民意味较少人寻求房屋,所以楼价会降低。”他认为,减移民造成的楼价下跌,较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。

上个财政年度移民实际接收量已减少2.1万至16.24万人。莫里森政府早前也称,计划将每年移民配额由19万减至16万。新州州长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也说过,希望将该省每年移民从9万减半至4.5万。

除了政府的推算,公共政策智库Grattan Institute估计,年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说:“减少移民意味较少人寻求房屋,所以楼价会降低。”他认为,减移民造成的楼价下跌,较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。

花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示,减慢人口增长将造成经济风险,“驱动房屋需求的基础,一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测,全国楼价将由高位下跌10%至15%,其中悉尼和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万,楼价便会进一步下跌。

除了政府的推算,公共政策智库Grattan Institute估计,年减3万移民将使楼价降低3%。智库行政总裁戴利(John Daley)说:“减少移民意味较少人寻求房屋,所以楼价会降低。”他认为,减移民造成的楼价下跌,较工党削减负扣税和资本增值税折扣的计划所造成的楼价下跌还多。

花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示,减慢人口增长将造成经济风险,“驱动房屋需求的基础,一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测,全国楼价将由高位下跌10%至15%,其中悉尼和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万,楼价便会进一步下跌。

此外,澳大利亚央行助理行长肯特表示,一个“恶性循环”正推低楼价,楼价下跌已进入第二秩序阶段,投资者的心理因素正减低他们的入市需求。

花旗集团(Citigroup)经济师的报告表示,减慢人口增长将造成经济风险,“驱动房屋需求的基础,一直是由移民引致的强劲人口增长。”该集团预测,全国楼价将由高位下跌10%至15%,其中悉尼和墨尔本更严重。如果每年移民再减3万,楼价便会进一步下跌。

此外,澳大利亚央行助理行长肯特表示,一个“恶性循环”正推低楼价,楼价下跌已进入第二秩序阶段,投资者的心理因素正减低他们的入市需求。

肯特说,银行收紧信贷导致东岸大城市的楼价下跌,而预料未来会跌价使投资者失去入市兴趣,这进一步推低楼价,“显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法,特别是投资者,他们买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失,也大力推延他们买楼的动力,特别在租金回报低的环境下。”

此外,澳大利亚央行(RBA)助理行长肯特表示,一个“恶性循环”正推低楼价,楼价下跌已进入第二秩序阶段,投资者的心理因素正减低他们的入市需求。

肯特说,银行收紧信贷导致东岸大城市的楼价下跌,而预料未来会跌价使投资者失去入市兴趣,这进一步推低楼价,“显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法,特别是投资者,他们买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失,也大力推延他们买楼的动力,特别在租金回报低的环境下。”

他表示,楼价下跌时,信贷需求也下跌,“这两个市场是双向互动的,由楼房信贷到楼市,再由楼市回到楼房信贷。”他说,信贷供应减少,意味楼价下跌;楼价下跌,意味信贷需求减少;结果又反过来令楼价下跌。

肯特说,银行收紧信贷导致东岸大城市的楼价下跌,而预料未来会跌价使投资者失去入市兴趣,这进一步推低楼价,“显然多个大城市的楼价正下跌。这动向深深影响买家想法,特别是投资者,他们买楼的惟一动力是回报。即使是轻微的资本损失,也大力推延他们买楼的动力,特别在租金回报低的环境下。”

他表示,楼价下跌时,信贷需求也下跌,“这两个市场是双向互动的,由楼房信贷到楼市,再由楼市回到楼房信贷。”他说,信贷供应减少,意味楼价下跌;楼价下跌,意味信贷需求减少;结果又反过来令楼价下跌。

他表示,楼价下跌时,信贷需求也下跌,“这两个市场是双向互动的,由楼房信贷到楼市,再由楼市回到楼房信贷。”他说,信贷供应减少,意味楼价下跌;楼价下跌,意味信贷需求减少;结果又反过来令楼价下跌。

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